六安城南大发展！两大新盘即将上市+城南学校开建+安徒生童话乐园+商业综合体要来！未来房价……

提起城南，很多人的第一印象就是这里偏远、环境不好、配套不好……被购房者者称为价格洼地，发展不被看好。

而如今，板块内房企林立，利好不断，区域价值潜力凸显。区域规划配套日益完善，譬如新建城南镇城南学校、南河中央公园、安徒生童话公园等。随着配套、交通的完善，这里也被越来越多的房企看好。红达等老房企深根城南、新房企也不断进驻。今年上半年更是成功出让三宗地块。

昔日的城南

现在的城南

具体来说，城南目前有这几大变化：1、城南两大纯新盘现状曝光，最早8月18日首开，众安玖珑府首开4#、5#、8#、9#楼7-11层国风洋房，4栋楼，户型面积97-130㎡，毛坯交付，共计206套房源，目前正在预约，首开最低价仅4680元/㎡。2、红达星河府8月11日将举行马滢见面会暨营销中心开放盛典。预计9月首开，首开1#2#3#楼3栋洋房，户型面积104-118㎡，价格待定，毛坯交付；首期房源现全城预约中，8月11日认筹。优惠交10000抵20000，另外，开盘的时候再额外优惠一万。3、区域学区齐全：城南镇城南学校开建；裕安中学包揽2019年中考裕安区前三名！4、区域配套再完善，上海安徒生童话乐园要来、高端地产项目将开建……1

城南2大盘最新动态曝光

1众安·玖珑府6月6日安徽金园置业有限公司、六安市众安置业有限公司以78.34万元/亩竞得六裕出2019-7号地块，总价1.12亿元，成交楼面地价783.34元/㎡，溢价率1.8%，该地块位于城南镇振东大道以西、创业路以北，西边为105国道、磨子潭路与六安主城区相连，也就是众安·玖珑府。据置业顾问介绍，项目包括24栋7-11层电梯花园洋房、10000方商业及3600方幼儿园，容积率仅1.49，总共1100+套房源。认筹方式交5000抵10000元，首开价格上会参考周边楼盘。

地块已经开始动工，除了地块平整外，部分已经开始打地基，还有的已经建至地上1层了，工地南门与样板房同侧，目前已经开放，现场大门紧闭。

一路之隔便是六安九中开发校区，项目紧邻万鑫御园，北边就是占地180亩城南休闲公园，环境优美。

九中开发校区实景图

城南休闲公园实景图

2红达·星河府

6月6日土拍，裕鸿置业（红达集团）以1.2亿元摘下的六裕出2019-18号地块，楼面价1107.27元/㎡；很快，6月15日，红达·星河府完成项目奠基仪式；7月6日红达·星河府临时营销中心正式开放；8月11日（本周日）将举行马滢见面会暨营销中心开放盛典。

具体来说，红达·星河府位于裕安区城南镇振东大道以西、安康东路以北，项目定位刚需盘，适合刚需型购房者。

项目总共规划7栋11层洋房；3栋24层的高层，1栋18层的小高层；2栋25层的高层。共计962户，容积率1.8。

预计9月首开，首开1#2#3#楼3栋洋房，户型面积104-118㎡，价格待定。现全城预约中，8月11日认筹，优惠交10000抵20000，另外，开盘的时候再额外优惠一万。

项目目前已经开始动工，原先遍布杂草、水沟、菜地的地块表面已经被清理，地面也经过修整，正在打桩，施工现场原先的水塘里的淤泥已经全部清理，后期可能将多余的水抽掉再进行施工。

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洋房最高均价7200元/㎡！城南板块楼盘动态曝光

据不完全统计，城南板块内9个楼盘在售，3个纯新盘待入市，值得注意的是，3个纯新盘都没有开盘。宝业君悦绿苑西区、众安玖珑府、红达星河府已经介绍过了，这里不再赘述。

首建一品铭城住宅清盘中，在售22#-29#高层，面积103-131㎡景观房，均价约5700元/平米。

同济万象城住宅仅剩余2套，1808户和2901户，均价5500元/平米。

南河福龙湾全面清盘中，115㎡户型推出特价房，4700元/㎡左右，140㎡+大户型房源居多，均价5500元/㎡左右。

万鑫御园在售15#、16#，面积约109-126平米电梯洋房，均价约4850到5100元/平米，19#、20#新品加推，现已发售。

嘉利学府在售住宅为二期5#6#9#，总高16F，面积111-123平米，均价6000元/平米，交房时间2021.1月交房。11#12#即将加推。

南洋现代城B区二期在售27#28#29#30#23#高层，均价6300-6400元/平米，面积110-140平米。

宝业君悦绿苑一期住宅还剩2栋楼没有推出，在售20#21#16#15#18#14#，面积105-143㎡，均价5700-6300元/平米。预计今年10月份开始认筹宝业君悦绿苑西区，主要为洋房房源。

悦景湾目前在售15#16#，85-134平米瞰景高层，均价约5500-6000元/平米

红达公园首府7#洋房、8#高层加推中，面积108-120平米；此外在售高层：15#、16#、17#、5#，面积在108-119㎡，2梯4户，均价6800元/㎡。在售洋房：6#9#10#11#，面积112、120平米三房，洋房均价约7200元/平米。项目预计2021年10月整体交房。

除此之外，纯新盘众安、红达、宝业新地块均在动工，大有抢占入市先机之势。而城南板块网称“最贵”楼盘红达公园首府近日备案价格公示，项目高层备案均价为6800元/㎡，洋房备案价为7300元/㎡，该楼盘被称为区域内房价天花板。

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教育+交通+产业，城南要爆发！

015所学校环伺，1所新建学校：城南镇城南学校开建

1、城南镇城南学校开建

近日，城南镇城南学校最新进展曝光，该学校已经开建，具体信息如下：

城南镇城南学校， 是由六安市裕安区教育局申请建设，学校详细规划设计方案项目位于312国道与将军路交叉口东南侧地块。

该项目由中煤科工集团重庆设计研究院有限公司设计，净用地面积73914平方米，计容总建筑面积27241平方米，容积率0.37，建筑密度13.7%，绿地率35%。

项目已经正式开工建设，项目由南京宏亚建设集团有限公司承建。

周边楼盘有：宝业君悦绿苑、宝业君悦绿苑西区、悦景湾等。

2、城南镇中心小学

六安市城南镇中心小学，前身是创办于1912年的海峰女子学校，是一所百年老校。该校设施齐全，功能完备，具备了现代教育教学基本条件，近年来先后获得"安徽省首批家教名校"、"安徽省示范大队部"、"裕安区师德建设先进单位"、"市级文明单位"等一系列称号。

城南镇中心小学

项目位于南河大道与淠滨路交口东北边。

周边楼盘有：红达公园首府、同济万象城、广元柏林印象、万嘉学府春天、南河佳苑等。

3、裕安中学（2019年中考包揽裕安前三名）

与城南镇中心小学仅一墙之隔的就是裕安中学。

裕安中学是一所办学资源优质的现代化民办初级中学，学校占地72亩，建筑面积4.8万平方米，拥有150个教学班，教职工400人，在校学生6000余人，是六安一中、六安二中、合肥一中（理科实验班）、新安中学和毛坦厂中学等省级示范高中的优秀生源基地。基本上可以辐射周围楼盘的适龄学子上学需要。

此外，就在今年刚刚过去的2019年中考成绩中，裕安中学拿下全区中考半壁江山。

六安一中统招达线人数51人（全区共116个名额）。其中。裕安中学包揽裕安前三名，区间十名占7人。

4、裕安小学

六安市裕安小学位于六安市学府东路凤凰河畔，建筑面积近50000平方米，是由六安市人民政府统一规划建设的一所高端型民办小学。

学校为贯彻落实素质教育的方针政策，采用小班化教学，每班人数不超过36人，关注每个孩子的学习和成长，并配备专职生活辅导员，为孩子提供全方位最贴心的呵护。

5、城南中学

六安市城南中学坐落在碧水淙淙、美丽如画的淠河北岸，创办于1969年8月，1972年增设高中部，2001年被市政府确定为市级示范高中。2006年7月被批准为安徽省示范性普遍高中。

6、城南镇李仓小学及幼儿园规划方案公示

 除此之外，早在2016年9月六安市自然资源和规划局就公布了关于城南镇李仓小学及幼儿园详细规划方案批前公示。具体信息如下：由六安市城南镇李仓小学建设的六安市城南镇李仓小学及幼儿园详细规划项目位于城南镇伟业路以西，天河路以北地块。该项目由安徽省民用建筑设计研究院有限公司设计，净用地面积42254平方米，计容总建筑面积24894平方米，容积率0.57，建筑密度20.83%，绿地率34.11%。其中，小学部分用地总面积为43.74亩，总建筑面积为18789㎡，学生容纳规模为1500人；幼儿园部分用地面积为19.64亩，建筑面积为6105㎡，学生规模360人。02交通便捷，绿色城南高铁新区双发展

1、完善的道路体系结构

从地理位置和交通上来说，城南距六安主城区仅3公里，312国道、105国道、宁西铁路、沪汉蓉铁路及合六南快速通道等穿越境内，佛子岭西路、环城西路、龙河西路、大别山西路、将军路等城市干道在境内交错，距离六安汽车客运南站、火车站都只有几分钟的距离。

2017年，城南又通了4路、26路公交车，告别了以往202路公交单一的局面。4路，可以直达市中心、万达广场；26路，直接可以去到火车站、南站；202路，直通东大街、城市最中心。

据了解，在内外交通方面，也着力于打造绿色友好型交通体系。其中对外交通干道采取三横四枞的方式；对内交通则根据城南片区实际情况，规划形成主干道、一次干道、一支路三级道路体系结构。

2、2016-2030年六安是城南镇总体规划2018年5月10日六安市城乡规划局官方网站就六安市城南镇总体规划(2016-2030)进行批前公示。公示具体如下：未来城南镇将更加宜居宜业，片区内将重点打造集人居、商业、工业、物流于一体的综合工作生活服务区，而对于百姓来说，最为关注的便是城南楼市的走向。3、六安市城南片区城乡统筹空间利用规划（2015-2030年）批前公示2016年9月，六安市自然资源和规划局公布了关于六安市城南片区城乡统筹空间利用规划（2015-2030年）批前公示。公示上显示 ：《六安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》对城南片区的要求为着力把绿色城南打造宜居宜游宜业的区域知名休闲养生旅游目的地、绿色发展先行区和城市生态屏障。规划范围内共涉及六个乡镇(韩摆渡镇、苏埠镇、城南镇、中店乡、先生店乡、三十铺镇)及裕安区小华山街道、金安区望城岗街道。后期将城南区域建设成为全省探索城市周边地区新型城镇化路径的示范区、六安市绿色发展的样板区，实现六安市规划区范围均衡发展。目前板块内“三大公园”（城南休闲公园、南河中央公园、陡步河公园）环伺，环境优雅的公园环境，无论是晨练、还是饭后散步，都是一个不错的去处。4、占地230.532亩高新技术产业园落地同时，2017年11月，六安市自然资源与规划局公布了关于“六安市裕安区绿色城南高铁新区生态基础设施及高新技术园PPP项目（一期一批）高新技术产业园”详细规划的批前公示。具体信息如下：项目位于裕安经济开发区，金裕大道与城东路交叉口西北地块。净用地面积153688平方米，计容总建筑面积235628.5平方米，容积率1.53，建筑密度40.28%，绿地率7.93%。高新技术创业园的落实，实现了更多人才的引进，通过筑巢引凤，聚集更多有志之士，为家乡的发展提供一个平台。5、将建设安徒生童话乐园和高端地产项目去年3月7日至9日，裕安区区委副书记、区长王仲儒带队赴上海、江苏等地，重点就六安（裕安）高铁南区建设拜访客商、洽谈项目。杨年进表示看好六安（裕安）高铁南区发展，将尽快来裕安现场考察洽谈，拟投资建设城市商业综合体和健康养老项目等。9日上午，王仲儒一行先后赶往上海安徒生童话乐园有限公司和中国金茂上海星外滩项目部考察，分别就在六安（裕安）高铁南区建设安徒生童话乐园和高端地产项目签署合作协议。

教育、交通、产业纷纷有新的发展，老百姓最关注的优质医疗配套当然也不例外。

03优质医疗配套为居民保驾护航

城南片区重点医疗资源有世立医院、六安市第二人民医院。

还有凤凰河医疗养老康复中心，此外紧邻312国道附近的裕安区妇幼保健院，即将投入使用。

辐射城南板块，众多优质医疗配套为城南板块居民保健护航。

04商业配套升级，红达焱街—六安美食文化情景主题街

除了教育、交通、医疗，城南商业也同步完善。

红达焱街，位居城南镇优势地段，地处城南交通要道六佛路以东，紧邻淠河干渠，且周边高端住宅环伺，近邻皖西大市场、六安周谷堆、城南小学，城南中学，裕安中学等名校。

自天星超市入驻红达焱街后，各大商家陆续开业，安徽快餐连锁第一品牌老乡鸡强势入驻，为红达焱街再添“金”喜，为城南父老乡亲的生活，再添品质，区域商业将全面升级。

结语

众多房企的入驻无疑是看中了城南板块的发展潜力，交通、教育、医疗、商业等的发展也印证了城南板块的发展潜力。就像那句“曾经不屑一顾，如今高攀不起”，城南板块正在以实力为自己证明。

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